公积金何时撑起买房一片天

发表于: 2006年10月19日      点击: 2769      文章来源:

 

    财政部网站近日发布了财政部和国家税务总局联合下发的《关于基本养老保险费、基本医疗 保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》,对 “三险一金”税前扣除政策作了进一步的细化:“单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应 纳税所得额中扣除。” 这比北京市现行的8%提升了4个百分点。

    白絮月薪5000元,但公司以2000元为基数为她缴纳公积金,一年算下来她的公积金 是2000x8%x2x12=3840元,以目前北京的房价水平,白絮一年的公积金不够买一平米房子。如果住房公积金比例能够上调到12%,意味着白絮每 年能够拿到5760元,显然这对她来讲更具有现实意义。同时,基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费在国家规定范围内的缴费比例免征个人所得税,公 积金在个人工资税前扣除,如果上调至12%,就可以降低应缴个税工资的基数,这意味着个人所得税每月费用扣除额度已经不止1600元,对于白絮来说,到手 的工资又增加了几十元。财政部的通知关系到太多像白絮一样的人的切身利益,立刻引来普遍关注。

    北京住房公积金暂不调高

    根据北京住房公积金管理委员会2006年4月下发的《关于2006住房公积金年度住房 公积金缴存有关问题的通知》,从2006年7月1日至2007年6月30日,北京市企事业单位住房公积金缴存比例政策不变,缴存比例仍为8%,有条件的单 位住房公积金缴存比例可以为10%。但北京一些效益好的企业为提高员工福利,公积金缴存比例甚至达到15%以上,通知规定,对于超过月缴存额上限缴存住房 公积金的单位,应当经上级主管部门或监管部门同意后,报管理中心审批,超过10%比例缴存部分,要缴纳个人所得税。

    现在财政部的通知是否意味着北京会普遍上调4个百分点?北京市地税局和北京市住房公积 金管理中心的有关工作人员均表示尚未接到正式文件,仍按目前政策执行。北京市住房公积金管理中心新闻发言人李持缨强调,公积金缴存比例提高至12%,应该 是指缴存上限,至于北京是否相应提高至12%,还要等看到正式文件后,由北京住房公积金管理委员会讨论决定后报相关部门审批。

    民间呼唤公积金起到应有作用

    据有关媒体公布的数据显示,截止到2005年底,全国住房公积金缴纳总额为9760亿 元,职工累计提取住房公积金3500亿元,使用率仅为35.9%。从居民购房使用贷款方式来看,公积金贷款、商业性贷款和组合贷款分别占12%、75%和 13%,也就说居民在缴纳公积金后,真正能使用公积金贷款的还是少数。白絮告诉记者,公积金贷款额度低,审批手续繁琐是她和很多同事无法选择公积金贷款的 原因。

    吴兰友在《房价持续攀升与住房公积金政策的缺陷》一文中指出,住房公积金的作用没有得 到有效发挥,原因是制度上的缺陷。国家应尽快改革住房公积金制度,在保留现有住房公积金发放低利率贷款用途的同时,将住房公积金改造成一种担保基金……以 此让中低收入阶层有能力参与到房地产市场。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟也认为,让公积金的归集、管理和发放由商业银行进行托管,另外,公积金管理中心应该在全国范围形成一个统一的框架,才是解决问题的关键。 

    和白絮一样的很多工薪阶层在接受记者采访时均表示,当然希望公积金缴存规定的比例越高越好,毕竟单位和个人是按照1∶1来缴纳的,这样公积金才能够真正为他们购房起到切实作用,否则有点形同虚设。

    自由职业者希望早日受益

    2005年四月,建设部、财政部和中国人民银行联合出台的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》中首次提出,城镇个体工商户、自由职业人员可以申请缴存住房公积金,月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

    记者在对有关相关单位采访时,发现自由职业者仍然因为各种条件的限制而无法缴纳住房公 积金。公积金体制研究专家、上海公积金管理中心副研究员丛诚教授接受媒体采访时表示,公积金目前确实存在不平衡的现象,主要表现在:部分企业认为住房公积 金可缴可不缴;个人由于工作变动致使住房公积金缴存中断,出现封存现象;覆盖面比较低,个体商户、自由劳动者等没有纳入公积金体系。因此丛诚认为,公积金 不平衡问题不是孤立的社会问题,它是一种制度安排,是社会种种不公平的“投影”,而解决这种不平衡不能单独依靠住房公积金政策本身,要靠综合性的制度建 设。

    本次住房公积金免税比例上调,财政部税政司有关负责人表示,对“三险一金”免征个人所 得税将是国家长期执行的一项税收优惠政策,免税比率上升到12%透露出的是国家希望公积金政策继续发挥积极作用的体现。采访中,很多自由职业者也表示,公 积金免税额度能够提高是好事,只是不知道啥时候能够挨到自己身上。




来源:理财杂志

七嘴八舌:

#1 佳宜06-10-20 16:21:58说道:
国家什么狗屁不通长期发展,等他发展到的时候,房价又不知道涨多少了!真是气愤,这边调控房价,那边地皮不知道卖多高,试想过去,开发商那么高的价格买国家的地,会做赔本的买卖吗?理所当然全部加在买房的公民身上了!弄的现在都买不起房,归根结底都出在国家的身上!
#2 TracyLee06-10-22 12:51:43说道:
归根结底是中国人口太多了。
#3 成長的小豬06-11-19 23:58:29说道:
房子离我好远悲伤的脸

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