个人住房按揭贷款也可以跳槽

发表于: 2006年10月17日      点击: 1552      文章来源:


        张女士购房总价80万元,向银行贷款40万元,后急需15万元-20万元资金用于其他 投资,由于房产已经在抵押之中,再次抵押贷款未能如愿。北京贷款服务机构伟嘉安捷专业按揭顾问日前指出,其实,张女士可在产权不发生变更的情况下,通过具 有良好信用的担保机构,从已开展“同名转按揭”业务的银行重新申请一次按揭贷款。

        所谓“同名转按揭”,就是指正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或 延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前,借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转 按揭业务,已开办同名转按揭业务的银行有深圳发展银行和中国银行等。如上例,因为房价升值很快,张女士原来总价80万元的住房,如今市价已达到100万 元,重新申请的贷款金额有可能达到70万元,张女士在还清原银行贷款40万元后,还剩余30万元,可以利用多出的贷款进行其他合理的消费和经营。

        一般来说,银行要严格审查贷款购房是否具备以下条件,只有符合条件才能被重新批准贷 款:一是有办理按揭贷款的住房;二是还款一年以上,贷款申请人在原银行的还贷信用较好,没有欠款记录;三是还贷最后期限不超过原贷款合同的还款截止日;四 是房屋所处位置优越,交通便利,配套齐备,具有较大的升值潜力;五是房屋需要重新评估。如果5年内还贷信用好,90平方米以上可能贷到7成,90平方米以 下有可能贷到8成。

 

来源:理财

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