年轻白领首次置业如何买房

发表于: 2005年10月20日      点击: 1250      文章来源:

  对于首次置业的青年人来讲,买房无甚经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化,那么,年轻人究竟该怎样买房子呢? 

  基本原则:只买对的不买贵的

  先看一个案例:从事外贸工作的唐小姐新婚不久,小两口最近要买房。两人的月收入加起来有1万多元,但却把目光紧紧盯在了7500元/平方米以上的房子上,而且是三室两厅的大户型。这样一算,首付起码就得25万元,月供直逼5000元。

  每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

  专家建议:清算“现金流”

  买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。

  现在,80%以上的买房人都是贷款买房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就是说,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2400元。

  单身一族:实惠是上策

  单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。

  专家建议:单身人士应从小户型过渡

  小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在30万元以内,交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。在付款方式上,建议采取银行按揭。

  年轻夫妻:两房较适宜

  这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多,家庭月收入较高,在购房时一般会得到父母的赞助,因此地理位置也是购房时首选因素,对交通、配套、小区品质的要求较高。

  专家建议:购房时最好选择两房单位

  但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择两房单位,70平米左右的小户型物业,总价控制在35万左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。

  现在众多设计精巧的小户型物业,由于总价低、置业门槛低,加上大多数项目位于成熟的城市中心地段,配套设施完善,因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外,也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于,设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。




来源:理财杂志

七嘴八舌:

#1 菲faye05-10-22 14:56:57说道:
现在买房子真的是买不起啊
#2 迷茫&溜溜05-10-23 12:38:11说道:
惊讶的脸
我还是喜欢大户型
这样子免得以后麻烦
#3 安娜SAMA05-10-24 10:14:35说道:
新婚的做新房买小户型
会不会显的有点寒酸了
#4 花儿05-10-25 13:04:01说道:
小户型如果就两个人住也够了。新房只要温馨就好,千万别因为贷款把自己弄得疲于奔命,那就太痛苦了。
#5 ^蔷薇^05-10-26 12:13:40说道:
我绝对同意“楼上”的讲法,我和我的准老公就买了一套两房两厅的75个平方,想自己装修,应该会蛮温馨的。相反房子大了,没什么人气,供的又辛苦,有了多余的钱做点其他投资不是更好,何必为个房子搞得累死累活的,人生在世已经活的很辛苦,大家应该轻轻松松,快乐的过好每一天~眨眼的笑脸
#6 ︷尐汈蔢_05-11-03 15:34:48说道:
恩吖`确实`要的是温馨 而不是摆阔`整个大房把自己压的够呛`
#7 小丫05-11-04 19:06:42说道:
偶想自己买个一室的,
#8 may_may05-11-07 14:02:21说道:
en,有道理。我当初也是想买个六七千的新房。后来想想还是罢了,无谓自已给自已找麻烦。现在买了个二手的,73平房,二房,装修后感觉很不错。
#9 丹青05-12-03 13:36:23说道:
有地方睡有OK了
心情最主要
其他好谈
#10 skyangel05-12-15 17:47:27说道:
悲伤的脸我可想要大一点的地方
#11 仙度拉06-03-08 10:46:00说道:
偶单身.也是小户型
#12 幸福精灵06-05-15 20:15:51说道:
恩恩 选个房顶高的 小户型 可以建个梯子 做个假设的楼中楼 多浪漫呵呵 等我毕业了就准备这样,何必把自己累的连吃饭都要精打细算嘛

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