理财做到“两有”“两不”

发表于: 2005年04月21日      点击: 897      文章来源:


几位同行聚在一起交流理财看法,我的个人观点是:“我不知道房市、股市各自的顶和底在哪里?但我相信,房产投资的风险在加大,投资价值在降低;股市的投资风险在释放,投资价值在增加。两者比较而言,中长期我更看好股市投资。资产配置方面,可以考虑适当调整房产和股票的资金结构。”记得当时讲完这段,大家都笑了,说你好像什么都没讲嘛。可我觉得,也许正是这段看似无力的文字,体现了我所认同的理财思维方式:理财分析必须始终保持宽广的投资视野,坚持使用广泛联系的分析方法。

 

作理财分析,除了视野宽外还要胸怀宽。各种观念兼容并蓄,有怀疑、有坚持、不偏听、不盲从。不妨就拿房产投资说说这事。

 

以往对房价的讨论中,有这么几个说法比较主流。一是土地成本论:因为地皮在涨,所以地皮上的房子也水涨船高,推断房价肯定涨。奇怪,天下哪有包赚不赔的买卖?因为看好房产市场,所以买地肯定不会亏?并由此证明房价必然涨?这是典型的循环论证。二是土地资源稀缺论:土地是不可再生的资源,物以稀为贵,所以地价必然涨。不妨估算一下:原来的地上拆了老房盖新房,楼层翻数倍,就算增加每户居住面积,原拆原还也该够住,怎么就突然间土地资源稀缺了呢?

 

这里我们可以提两个事实进行置疑。事实一:社会上不同人群收入不同,那么,即使总体收入翻番,也不意味着不同人群收入同水平增长。事实二:几年内如果有其他投资产品收益率超过房产,为什么还要急着现在买房?看来,每一种理论都有其独特的分析角度,但又都有局限性。只有全面地包容,批判地怀疑,才能让我们不以偏概全,让分析更接近事实,产生价值。




来源:商报

七嘴八舌:

#1 奥秘05-05-05 11:19:11说道:
星星
#2 缪斯ぢ宝宝05-05-06 08:39:09说道:
我很笨的,,,看得不是很明白咧!~感叹号
#3 青霉素05-05-13 20:41:11说道:
金钱
#4 花鲫鱼05-07-22 19:37:51说道:
我也很笨,怎么也看不明白,太深了~~悲伤的脸不过我挺想了解,但就是不明白~~
#5 peekabo1205-08-03 02:54:24说道:
I don't understand either, what is this anyway?

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