工薪族圆买房梦有高招

发表于: 2005年04月13日      点击: 903      文章来源:


    工资从没超过4000,22岁就当上业主

这几年,深圳的房价步步上升,不少工薪族都在慨叹“深圳居,大不易”。然而,同样的是工薪族的胡先生却早早买下了一个知名大社区的两室两厅。胡先生的买房经历表明,工薪族要圆买房梦并非遥不可及。

早在1996年年底,还不满二十岁的胡先生就来到深圳,中专学历的他只在某零售公司财务部任普通职员,月薪一直不高,刚来时每月2000元,现在也没有超过4000元。好在公司提供宿舍,收费便宜,再加上胡先生自律性强,不爱乱花钱,5年后,他攒下了5万元。面对平生拥有的第一笔“巨款”,胡先生想,自己才二十出头,缺乏社会经验,如果拿来投资风险太大;留在手中,又总有朋友来借,也常常让他犯难。他思前想后,觉得只有买房最合适。一来房子终归是要买的的;二来他看准深圳的房价还在涨,早买划算一些。2000年底,胡先生开始物色房子,考虑到自己资金有限,他把目光投向了梅林关外的龙华坂田一带,原因是这一地段离深圳市中心不算太远,而且房价相对较低。

胡先生两三个月内看遍这一带新盘,却没有一套房能让他心甘情愿地交下订金。直到有一天,同学向他推荐了一家品牌发展商的正在销售中的第三期楼盘,他看过之后觉得非常符合自己的理想。当时楼盘已经卖出了七成,只剩下了大户型。恰好此时有人退订一套两居室,他毫不犹豫地下了订单。这套房面积72平方米,单价3800元/平方米,总价超过27万,首期两成需要5万多,再加上契税等买房费用,首批款共需7万元,他从姐姐那儿借了2万元,成功当上了业主。2001年7月底,胡先生的房子正式交付合用,但他暂时没有余力住进自己的房子。好在新房厨卫设施完备,他立刻委托中介出租,并在第二天就找到了租客,月租1000/元。胡先生选的是30年按揭期限,每月供款1200元。这样一来,胡先生自己只需付200元,就抵消了贷款带来的压力,还可以攒钱还债。房子一租就是两年多,到了2003年9月,26岁的胡先生和女友结了婚,两人月收入达到7000元,这时他才把房子收回,简单装修后住了进去,开始享受到自己的投资成果。

随着深圳房地产市场的外移和交通的日益改善,也加上房子自身条件不错和优质的物业管理,现在胡先生的房子在二手楼交易市场上的单价已经上扬到了5000元/平方米。胡先生这样总结自己的经验:工薪族在买房时,不要投机性太强,只要符合自己的居住理想就可以了,精心为自己挑选的房子,在出租市场或者是旧房市场上也肯定会受到欢迎的;一定要注重挑选发展商,要找那些注重可持续发展的地产商,这样的发展商会把细节做得更完美一些,一般不会欺诈小业主,而且教育、医疗、商业配套有保障;交通固然重要,但便利的交通必然导致房价高企,因此交通将会改善的地段也是可以考虑的;不要把价钱看得太重要,但要学会理性的算账。当初附近有一个全毛坯楼盘的单价是3200元/平方米,如果加上简单装修的话,实际上也会逼近3800元/平方米,而且装修会耽误时间精力。

和办公室的同龄人比较,胡先生最早拥有自己的住房,而且房子也相对较大,他的一些同事有的后来买了单身公寓。为此,胡先生还有一个观点,工薪族首次置业不宜买单房投资,哪怕是自住也不合适。这样一来,很难储够第二套房的首期款。他建议工薪族买房趁早,可以申请较长一些的贷款年限。三十岁之后买房,难以申请不到长达三十年的还款额,给自己的生活添上新的负担。




来源:理财杂志

七嘴八舌:

#1 文涛05-04-15 15:59:06说道:
厉害哦,我要跟着学!~~!
#2 月亮忘記了05-04-24 16:01:19说道:
這個方法不錯
#3 月亮忘記了05-04-24 16:02:03说道:
眨眼的笑脸
#4 花鲫鱼05-07-22 19:28:59说道:
嗯,不错也!
#5 海^洋```05-07-31 10:05:45说道:
是很不错的方法哦
#6 小小鱼儿游啊游05-08-02 15:23:46说道:
恩,是啊是啊
#7 咖喱豆05-08-23 15:34:42说道:
真是个理财专家!

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