继央行再次上调个人房贷利率之后，针对房地产市场的宏观调控组合拳已经开打。专家提醒，目前市场中投资性购房的风险正在加大，千万不要把买房当成存钱。
市场局部存在虚假繁荣
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容指出，这种虚假繁荣主要反映在三个方面。其一是目前国内房地产市场有一批购房者是25岁到35岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，首付是父母亲的钱，剩下就向银行借。其二是目前城市居民住房持有率严重偏高。其三是每套住房面积的夸张性扩张。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也同意这一观点，并指出，目前我国民众住房消费的过度扩张。而这种扩张不仅使得不少购房民众经济负担加重以及生活质量下降，而且也容易由此导致家庭生活矛盾与冲突。
买房投资帮你算笔账
建设部政策研究中心主任陈淮指出，以现在的利率水平，房价每年不上涨7％，房产投资人实际是吃亏的。因为房地产的利息成本大致在4％左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5％左右，此外交易税收在1.5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7％还打不住。
专业人士王红也为购房者算了一笔账：通常住宅投资回报率应为一年租金收入除以总房款，以一套100平方米、总价50万元的住宅为例，如投资回报率与贷款利率相同，都是5.508％，那么这套住宅的年租金应达到25400元，每月约2100元，这还不包含3％的契税成本（单价5000元以上商品房契税为3％）、物业费成本、取暖费成本以及出租期间可能出现的空置成本、资金成本等。这就是说，这样一套住宅，每月租金至少要高于3000元，投资才是划算的。
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