千万别把买房当存款

发表于: 2005年04月12日      点击: 2481      文章来源:


    继央行再次上调个人房贷利率之后,针对房地产市场的宏观调控组合拳已经开打。专家提醒,目前市场中投资性购房的风险正在加大,千万不要把买房当成存钱。

 

市场局部存在虚假繁荣

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容指出,这种虚假繁荣主要反映在三个方面。其一是目前国内房地产市场有一批购房者是25岁到35岁的年轻人,他们一走出校门就进入房地产市场,首付是父母亲的钱,剩下就向银行借。其二是目前城市居民住房持有率严重偏高。其三是每套住房面积的夸张性扩张。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也同意这一观点,并指出,目前我国民众住房消费的过度扩张。而这种扩张不仅使得不少购房民众经济负担加重以及生活质量下降,而且也容易由此导致家庭生活矛盾与冲突。

 

买房投资帮你算笔账

建设部政策研究中心主任陈淮指出,以现在的利率水平,房价每年不上涨7%,房产投资人实际是吃亏的。因为房地产的利息成本大致在4%左右,而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右,此外交易税收在1.5%左右,如果再算上未来可能征收的税收等相关成本,可能7%还打不住。

专业人士王红也为购房者算了一笔账:通常住宅投资回报率应为一年租金收入除以总房款,以一套100平方米、总价50万元的住宅为例,如投资回报率与贷款利率相同,都是5.508%,那么这套住宅的年租金应达到25400元,每月约2100元,这还不包含3%的契税成本(单价5000元以上商品房契税为3%)、物业费成本、取暖费成本以及出租期间可能出现的空置成本、资金成本等。这就是说,这样一套住宅,每月租金至少要高于3000元,投资才是划算的。


七嘴八舌:

#1 文涛05-04-15 16:02:29说道:
惊讶的脸那么多钱啊。努力工作才行啊~
#2 hgmm05-04-29 10:55:00说道:
好难呀。我们两个人从头奔起。。 什么时候才能买到房了。
#3 苹果猫05-05-07 09:21:55说道:
疑惑的脸好好工作,多多赚钱,早点买房!
#4 cocoliang05-12-12 13:36:08说道:
我不想有太大压力。目瞪口呆的脸

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