当股东不如做房东

发表于: 2004年07月24日      点击: 941      文章来源:
      赵先生是一家公司的高级管理人员,除了一套已经拥有产权的130平方米住房以外,另有家庭积蓄40万元。这几年,为了确保家庭资产的增值,赵先生炒过股,参与过民间借贷,但由于股市一度走低,民间借贷又经常遇到“借钱容易要账难”等问题,结果不但没有使家财增值,反而出现了一定幅度的缩水。赵先生认为:目前高收益、低风险的投资渠道几乎无处可寻,存银行又对较低的利率能否抵御物价上涨带来的贬值风险心存顾虑,联想到中国人特有的“置业”情结,他便产生了转向房产投资的想法。但赵先生对房地产投资可以说一窍不通,有点“老虎吃天,无从下嘴”的感觉,为此他特意找到专业理财师为他指点迷津。   投资分析:近年来,百姓的投资渠道逐步拓宽,但真正能够确保家财增值、并且年收益高于银行贷款利率的项目可谓凤毛麟角。多数家庭购买国债、参加储蓄的年投资收益率一般在2%左右,有的还因投资不当造成收益的“负增长”。所以,赵先生在炒股这条路走不通的情况下,及时寻求收益高的投资渠道无疑是明智之举。这几年,我国的房地产市场一直呈现了波浪式升温的势态,留意一下身边的朋友,谁要是在几年前独具慧眼多买了套房子,其房产升值带来的收益肯定让你羡慕不已。现在房价虽然稳步攀升,但除了一些被刻意炒作、房价短期内已经大幅攀升的地区或地段以外,只要投资得当,选准潜力位置,应当说投资房产还是有钱可赚的。赵先生家底殷实,完全可以在有住房的基础上,根据自己的情况再适当购置住宅商品房、二手房或沿街商业房,体验一下家外有“家”、坐收房租的惬意感觉。   投资建议:方案一:购买住宅商品房避开房价较高的黄金地段,如果商品房的均价为2200元/平方米,以现有40万元积蓄可购买3套60平方米的两居室新住宅房或竣工五年内的二手房,然后以每套每月500元的租金对外出租,则三套房子的年房租总收入为18000元,租房的年收益率为4.5%。另外,如果本年度该地区房产价格上涨5%,则赵先生的投资总收益会接近10%。   方案二:购买沿街商业房沿街商业房的售价一般会在每平方米4000元以上,虽然价格较高,但租金也会水涨船高。如果商业房的售价为每平方米5000元,40万元可以购买两套40平方米的门头房,每套月租金为1000元,则每年租房的收益为24000万元,实际年收益率为6%。本年度该地区房产价格如果上涨5%,则投资总收益会达到11%。   方案三:借鸡生蛋,加大投资“砝码”   以现在自住的房产作抵押,可以从银行获得贷款20万元,加上40万元的积蓄,可以购买40-50平方米的沿街商业房三套。其房租总收入为:3套×1000元×12个月=36000元,扣除20万元的贷款利息20万元×4.77%年利率=9540元,则赵先生的实际投资收益为36000元—9540元=26460元,投资总收益率达到6.6%。考虑房产升值的收益,这种“借鸡生蛋”投资法的总收益接近12%。

七嘴八舌:

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