投资小户型考虑要周全

发表于: 2004年04月21日      点击: 1828      文章来源:
  小户型商品房热销已经持续了两三年,由于小户型投资少、风险小,而回报又相对较高,因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人,不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全,不能盲目跟风。具体说来,投资小户型要注意以下四个方面。   认准商圈。无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于投资来说,住宅地段一般选在商圈周边。当商圈成熟之后,与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间,从而缩短心理距离,提升物业的相对位置优势。   认准客户。租住小户型的客户有多种,如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。比如有人通过市场调查得知,目前月收入在2000元左右的年轻人占多数大中型城市市区人口总数近一半,工作场所基本在市区,是具有住房迫切需求的群体,而他们大多无力购房,只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中,他们迫切需要“过渡性住宅”。抓住这一点,在选择小户型投资时,就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。   认准产品。对于投资者来说,小户型既不是指一居室的小套型,也不是指绝对的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如某区域外籍单身人士较多,因此投资小户酒店式公寓比较适合。小户酒店式公寓的户型,一般从几十平方米到几百平方米不等,对于不同户型也有不同的格调,在服务上根据住户的要求提供酒店式服务,另外,银行、会所、超市等配套设施一应俱全。因为这类户型的客户群一般是跨国企业的高级员工、经理等,选择酒店式公寓自住,可相对满足他们居住自由方便、价格相对较低、服务周到的需求。   认准原创。这是很关键的一条原则。目前,市场上的一些小户型产品原本并不小,而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和“原创”小户型项目没什么区别,但实际上,这些小户型项目设计非常不合理,有的一层多户、有的没有厨房……因此购房时,一定要选择“原创”小户型。

七嘴八舌:

#1 羽翼04-05-08 16:10:07说道:
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